IFZA Freezone Dubai: működési engedély, vízum, cégformák és költségek — a teljes útmutató 2026

Az IFZA (International Free Zone Authority) Dubai egyik legnépszerűbb freezone-ja: az egyik legalacsonyabb belépési költségű dubaji freezone, rendezett dokumentációval a trade license 2–5 munkanap alatt elkészül. A zóna több mint 2 000 tevékenységet fed le. Ha ma valaki Dubai cégalapításban gondolkodik, a kapott ajánlatok többsége IFZA cég lesz.

Utolsó frissítés: 2026. július 23. · Készítette a DubaiVision — akkreditált IFZA Professional Partner

Ez a cikk bemutatja a fontos tudnivalókat: miből áll össze a költség, a választható cégformákat, a szükséges dokumentumokat, a vízumkvóta működését, az éves működtetés valós költségeit — és azt, mikor van nálad jobb megoldás.

IFZA Cégalapítás alap tudnivalói

Mi az IFZA és hol működik?

Az IFZA egy dubaji freezone — különleges gazdasági övezet saját engedélyeztetési és cégnyilvántartási rendszerrel — a Dubai Silicon Oasis (DSO) technológiai negyedében, az IFZA Business Parkban.

A zónát 2018-ban alapították Fujairah emirátusban, 2020-ra Dubaiba költözött, a Dubai Silicon Oasis Authority irányítása alá. A DSO — és így az IFZA is — a Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) ernyője alatt működik.

Ennek üzleti jelentősége van: a céged valódi dubaji címet kap, nem egy északi emirátusbelit. Ez a bankoknál és a nemzetközi ügyfeleknél is számít — ugyanaz a szolgáltatás ugyanazon az áron egyszerűen komolyabban néz ki dubaji címmel.

Az IFZA nem fogad közvetlenül cégalapítási kérelmeket — kizárólag akkreditált szakmai partnerein (Professional Partner) keresztül dolgozik. Ezért gyors: a zónához csak előkészített, rendezett anyagok kerülnek. A DubaiVision akkreditált IFZA Professional Partner, azaz közvetlenül a zónával dolgozunk — nincs közvetítő a láncban.

Miben más az IFZA, mint a többi dubaji freezone?

Négy dolog, és mind pénzben mérhető.

Milyen cégformát válassz az IFZA-ban?

Négy jogi forma közül lehet választani. Mindegyik 100% külföldi tulajdont és korlátolt felelősséget ad.

A cégnév kötelező toldata FZCO. A gyakorlatban az esetek nagy részében egytulajdonosos FZCO indul.

Milyen tevékenységekre alkalmas az IFZA cég?

Több mint 2 000 engedélyezett tevékenység. A tevékenységi körök és a szükséges engedély vagy jóváhagyások az IFZA oldalán megtalálhatóak. A működési engedély típusai:

Egy működési engedélyen legfeljebb 7 tevékenység szerepelhet, az alapcsomag jellemzően 3-at tartalmaz. További tevékenységek extra díjjal adhatóak hozzá.

Szabályozott és nem szabályozott tevékenységek — ez dönti el, kell-e külön engedély

Az IFZA két sávra osztja a tevékenységeket:

A tevékenység kiválasztása nem adminisztratív részlet

A működési engedélyen szereplő tevékenységeknek fedniük kell a valós működést. Ha nem fedik, három helyen üt vissza:

Miből áll össze egy IFZA cég költsége?

A gyakran hirdetett belépő ár mindenhol a trade license önmagában — de nem ez az összeg, amit az első évben kifizetsz. Az alábbi tételek mindegyike felmerül egy ténylegesen működő cégnél, és a legtöbb ajánlatból hiányzik.

Ezek nélkül a dubaji tartózkodásod nem tömöríthető néhány napra. Aki egy hetet nem tud Dubaiban tölteni, annak ez nem választható tétel.

És ami a második évben jön

A megújítás, a bevándorlási kártya, a pénzügyi kimutatás, Emaratax portál update, iroda szerződés megújítása, könyvelés és pénzügyi beszámoló elkészítése és benyújtása — erről lentebb külön szó lesz. Ez az a blokk, amit egyetlen alapítási ajánlat sem tartalmaz.

A hirdetett belépő ár tehát nem hazugság — csak féligazság. A jó kérdés nem az, hogy „mennyi a cégalapítás”, hanem hogy „mennyi az első és a második év, és mi van benne”.

Többéves trade license: mikor éri meg?

Az IFZA kínál 2, 3 és 5 éves csomagokat kedvezménnyel. Ez valós megtakarítás lehet — de tedd fel az egyetlen releváns kérdést: mihez képest 30%?

Mennyi idő alatt készül el és mi a folyamat?

Az IFZA működési engedély rendezett dokumentációval és nem szabályozott, engedély nélküli tevékenységi körrel 2–5 munkanap alatt elkészül — az egyik leggyorsabb átfutás a dubaji freezone-ok között. A teljes folyamat, vízummal és bankszámlával, jellemzően 4–6 hét.

1. Trade license — 2–5 munkanap. Teljesen távolról. Cégforma és tevékenységek kiválasztása → 3 név opció benyújtása az IFZA névadási szabályai szerint (kötelező FZCO-toldat) → KYC-csomag és dokumentumok → külső hatósági jóváhagyás, ha engedélyköteles tevékenység → MoA/AoA és igénylőlapok aláírása (digitális aláírás elfogadott) → az engedély kiadása.

2. Bevándorlási kártya (Establishment Card) + e-visa — 2–3 hét. A bevándorlási kártya tartalmazza a céged adatait és a vízumkvótádat. Az e-visa (korábban belépési engedély/entry permit) ezután igényelhető. Ez a vízumigénylés előfeltétele — enélkül nincs vízum, akkor sem, ha a működési engedély megvan.

3. Vízum — 2–3 hét. Személyes jelenlét kell. Belépési engedély (60 napig érvényes) → státuszváltás, ha már az Egyesült Arab Emírségekben vagy → orvosi alkalmassági vizsgálat (vérvétel, mellkasröntgen) → biometria → vízumkiállítás → Emirates ID. Az orvosi és a biometria nem intézhető távolról. Reálisan 3-4 napra rövidítjük a vízum kiállítást, ami után el is lehet hagyni az országot, de akár 24 órára is csökkenthető. Az Emirates ID ezután kerül kiküldésre 2 héten belül. Azonban erre is van 24 órás gyorsított lehetőség extra díjazás mellett.

4. Bankszámla — napoktól hetekig. Digitális banknál akár néhány nap, hagyományos banknál hosszabb, akár több hetes átvilágítás.

Mi ebben végigvezetünk: előkészítjük a dokumentációt, ütemezzük a lépéseket, és úgy szervezzük a dubaji tartózkodásodat, hogy egyetlen úttal minden hatósági ügy lezáruljon. Minden extra út pénz és idő.

Milyen dokumentumok kellenek az IFZA cégalapításhoz?

Az IFZA dokumentumigénye a piac egyik legegyszerűbbje. Magánszemély tulajdonosnál:

Céges tulajdonos (holding vagy anyacég) esetén ehhez jön az anyacég cégkivonata és dokumentációja, valamint a testületi határozat (board resolution) a leányvállalat vagy fióktelep alapításáról.

Hogyan működik a vízum kvóta?

A vízum kvóta a megvásárolt csomaghoz és az irodához kötött — ez az IFZA rendszerének központi mechanikája és a leggyakoribb félreértés.

Flexi-desk (smart desk, hot desk): megosztott munkaállomás heti néhány órányi használattal. A legolcsóbb legális irodai megoldás, a legtöbb csomag alapja. A flexi-desk csomagokhoz a megvásárolt csomagtól függően 0-tól akár 6 vízum igényelhető. Nem az asztal mérete határozza meg, hanem az, hogy melyik iroda csomagot vettük igénybe. A kedvezőbb árú csomagok jellemzően 3 vízumot tudnak biztosítani, felette komolyabb iroda csomagra kell váltani.

Dedikált tényleges fizikai iroda: egy alap dedikált irodához 4 vízum igényelhető, de a kvóta az alapterülettel skálázódik: 9 négyzetméterenként 1 további vízum igényelhető. Az IFZA Business Parkban irodák, tárgyalók és raktárak is bérelhetők.

A vízum 2 évre szól és megújítható. A kvóta később bővíthető nagyobb csomagra vagy irodára váltással — de utólag drágább, mint előre megtervezve. Ha van hiring-terved, azt az első ajánlatkérésnél mondd el. Investor vízum és alkalmazotti vízum is létezik. Az investor vízum maximum 1 év Emirátusokon kívüli tartózkodást engedélyez, az alkalmazott pedig maximum fél évet. Így a vízumtípus meghatározza, hogy évente egyszer vagy kétszer van kiutazási kötelezettsége a vízum tulajdonosának. Fontos, hogy ezek az információk már szükségesek a cégalapításkor, mivel a cégalapítás folyamatában vannak eltérések, melynek utólagos kijavítása extra költséget von maga után.

Nyitható-e bankszámla IFZA céggel?

Igen, és ez az IFZA egyik erőssége. A zónának banki együttműködései vannak és a dubaji cím miatt az emirátusi bankok könnyebben fogadják az IFZA-cégeket — kevesebb elutasítással és gyorsabban, mint az újabb vagy kevésbé ismert zónák cégeit. Digitális banknál (például a Wio-nál) a számlanyitás akár néhány nap; hagyományos banknál hosszabb átvilágítás.

A siker mégsem automatikus. A banki anyagot — tevékenységleírás, üzleti terv, forrásigazolás, várható tranzakciós profil — a cégalapítással párhuzamosan kell összeállítani, nem utólag. Ez az a pont, ahol a legtöbb önerőből próbálkozó cégalapítás elakad.

Ami sokat számít és nem jár alanyi jogon: a személyes banki kapcsolat. Egy bankár, aki előre átnézi az anyagot és tudja, mit visz a bizottság elé, nagyságrendekkel javítja az esélyt. A DubaiVision-nél ez a kapcsolat megvan.

Mennyibe kerül a cég fenntartása — és mi jön a második évben?

Az éves megújítás nagyságrendileg az alapítási díjjal megegyező tétel. Ez a legfontosabb szám, amit egyetlen alapítási ajánlat sem tartalmaz.

A pénzügyi kimutatás, amit senki nem árazott be neked

Az IFZA a megújításhoz pénzügyi kimutatást kér. Ez az a tétel, ami a második évben a legtöbb tulajdonost váratlanul éri.

Ha egész évben könyveltél, ez egy adminisztratív lépés. Ha nem, akkor a megújításkor érhet meglepetés, erre érdemes felkészülni.

Mennyi adót fizet egy IFZA cég?

Az IFZA-cég 375 000 AED nyereségig 0%, felette 9% társasági adót fizet. A működési engedély kiadása után 3 hónapon belül regisztrálni kell az adóhatóságnál.

A 0%-os kulcs a Qualifying Free Zone Person (QFZP) státuszhoz kötődik. Ez nem automatikus és nem strukturálási kérdés: valós helyi jelenlét kell hozzá és a bevételnek a minősített tevékenységek zárt listájáról kell származnia. Az általános tanácsadás, marketing és IT-szolgáltatás freezone-on kívüli ügyfeleknek jellemzően nincs a listán — vagyis pontosan az a profil, amire az IFZA-t a legtöbben ajánlják, gyakran nem QFZP.

Ez nem rossz hír. Ha előre tudod, hogy 9% lesz, beárazod és a struktúrád a valóságra épül. Személyre szabottan megmutatjuk, kinek milyen lehetősége van csökkenteni ezt a tételt — ez a tevékenységi kör összetételén, a QFZP-feltételeken és a struktúra felépítésén múlik.

Áfa: 375 000 AED éves árbevétel felett a regisztráció kötelező. Ez nem ugyanaz a küszöb, mint a társasági adóé — az nyereségre vonatkozik. A két szám véletlenül azonos, a jelentésük nem. Az áfa 5%, melyet helyi értékesítésre kell felszámolni. Külföldre és freezone-ba történő számlázás esetén 0% áfa alkalmazandó.

Mit jelent egy IFZA cég a magyar adóügyi helyzetedben?

A dubaji 0% vagy 9% önmagában nem mond semmit arról, mennyit fizetsz Magyarországon. Négy dolgot érdemes előre tisztázni.

Az osztalék ott adózik, ahol az osztalékot kapó személy adórezidens. Ha magyar adóügyi illetőségű magánszemély maradsz, az IFZA-cégedből kivett osztalék után Magyarországon 15% személyi jövedelemadó, valamint — a hozzájárulás-fizetési felső határig — 13% szociális hozzájárulási adó terhel. A cég emirátusi adóterhe ezen nem változtat.

Az üzletvezetés helye számít. Egy külföldön bejegyzett cég belföldi illetőségűvé válhat, ha az üzletvezetésének tényleges helye Magyarországon van. Ha a döntéseket Magyarországon hozod és az operáció is ott zajlik, a dubaji bejegyzés önmagában nem elég. Konzultáció keretein belül megosztjuk, milyen megoldási lehetőségek vannak erre.

Ellenőrzött külföldi társaság (CFC). Az alacsony effektív adóterhelésű külföldi társaságokra vonatkozó szabályok bizonyos esetekben osztalékfizetés nélkül is magyar adókövetkezményt eredményezhetnek. Ezt struktúrától függően kell vizsgálni. 

Az adatok átadásra kerülnek. Az Egyesült Arab Emírségek részt vesz az automatikus pénzügyi információcserében (CRS). Azonban az Egyesült Arab Emirátusok bankja csak helyi illetőséggel rendelkező személyek számára nyit számlát, így az Emirates ID kézhez vétele után tudsz számlát nyitni, ezek a számlák viszont már nem részesei az adatcserének.

Ezért nem a zóna kiválasztása az első kérdés, hanem az, hogy pontosan milyen körülményeid, terveid és céljaidl vannak.

Cégmódosítás és megszüntetés

Amiről egyetlen alapítási ajánlat sem beszél — pedig a struktúra élettartama alatt biztosan előjön.

Módosítás (amendment). A tevékenységi kör bővítése, a tulajdonosi kör változása, a cégforma átalakítása, a névváltoztatás mind egy cégmódosítási eljárás: külön díj, külön átfutás. Megoldható, de nem ingyenes. Ezért éri meg az első ajánlatkérésnél a 2–3 éves tervet is elmondani.

Megszüntetés (likvidáció). Két dolgot érdemes előre tudni:

Ehhez jön a vízumok törlése, a bevándorlási kártya leadása és a banki lezárás. Tervezz rá időt és költséget. Ha valaki azt mondja, hogy „bármikor kiszállhatsz”, kérdezd meg, mennyiért és mennyi idő alatt.

IFZA vagy másik zóna? IFZA vagy mainland?

Több mint 40 freezone működik az Emirátusokban, és nincs olyan, hogy „a legjobb zóna” — csak a hozzád legjobban illő.

Kinek ajánlott az IFZA? Nemzetközi piacra dolgozó online szolgáltatóknak, tanácsadóknak, IT- és marketing vállalkozóknak, e-kereskedőknek; tulajdonosi vízumot tervező egyszemélyes cégeknek; holding struktúrát építő tulajdonosoknak; tőkeigazolás nélküli general tradinget kereső kereskedőknek.

Gyakori hibák IFZA cégalapításnál

Ezek mind elkerülhetőek alapos felkészüléssel.

Gyakori kérdések az IFZA-ról

Milyen cégformát lehet az IFZA-ban alapítani?

Önálló jogi személyként FZCO alapítható, ez a leggyakoribb forma. Emellett bejegyezhető leányvállalat, valamint emirátusi vagy külföldi cég fióktelepe is. A cégnév kötelező toldata FZCO.

Kell befizetett tőke az IFZA cégalapításhoz?

Nem.

Kell auditált beszámoló egy IFZA céghez?

Nem minden esetben. 3 millió AED alatti árbevétel és 9 fő alatti létszám mellett jellemzően egyszerűsített kimutatás elég. Efölött auditált beszámoló. A cégmegszüntetéshez viszont mindig auditált beszámoló kell.

Mi történik, ha késve újítom meg a működési engedélyt?

30 napos türelmi idő után kb. 2 000 AED/hó bírság (trade license + bevándorlási kártya). Tartós késedelemnél az engedély felfüggeszthető — ami a vízumokat és a bankszámlát is viszi.

Mennyibe kerül megszüntetni egy IFZA céget?

A kérelmet legalább 1 hónappal a működési engedély törlése előtt be kell nyújtani, és auditált beszámoló szükséges hozzá. Ehhez jön a vízum törlése, a bevándorlási kártya leadása, adószám törlése és a banki lezárás. Konkrét összegért kérj ajánlatot — ezt egyetlen alapítási ajánlat sem tartalmazza.

Hány tevékenység lehet egy IFZA működési engedélyen?

Legfeljebb 7, az alapcsomag jellemzően 3-at tartalmaz. A szakmai és kereskedelmi körök kombinálása kérvényezhető külön díj ellenében és jellemzően jóváhagyják — ez a zóna egyik legnagyobb gyakorlati előnye.

Kell emirátusi lakcím a cégalapításhoz?

Nem. A magyar lakcím igazolás elfogadható. Emirátusi cím a vízumhoz sem kell — az iroda- vagy flexi-desk megoldást a csomag tartalmazza.

Kell Dubaiba utaznom az IFZA cégalapításhoz?

A cég létrehozásához nem. A tartózkodási vízumhoz igen: az orvosi vizsgálat és a biometria személyes jelenlétet igényel. Egyetlen jól megszervezett úttal elintézhető.

Áfás lesz-e az IFZA cégem?

375 000 AED éves árbevétel felett az áfa-regisztráció kötelező. Ez független a társasági adó 375 000 AED-es nyereség küszöbétől — a két szám azonos, a jelentésük nem.

Kell Magyarországon adót fizetnem az IFZA cégem után?

Ha magyar adóügyi illetőségű maradsz, a kivett osztalék után igen: 15% szja és — a felső határig — 13% szocho. A dubaji 0% vagy 9% ezt nem váltja ki.

IFZA vagy mainland cég kell nekem?

Ha nemzetközi piacra szolgáltatsz vagy kereskedsz, a freezone a jellemző út. Ha közvetlenül az emirátusi lakossági piacra értékesítesz, mainland cég kell.

A következő lépés

Az IFZA sok magyar vállalkozónak a legjobb belépő Dubaiba: olcsó belépés, gyors átfutás, valódi dubaji cím. De hogy neked ez a jó zóna-e, az a tevékenységeden, a vízumigényeden és azon múlik, hova tartasz 2–3 év múlva.

A DubaiVision 16+ éves dubaji tapasztalattal, 500+ lezárt cégalapítással és akkreditált IFZA Professional Partnerként pontosan tudja, mikor az IFZA a jó válasz — és mikor van kedvezőbb megoldás.