Dubai Végrendelet

Utolsó frissítés: 2026. szeptember 17. · Írta: Tóth Dániel — DubaiVision, 16+ év Dubajban

Mi történik a dubaji ingatlanoddal, a cégeddel és a bankszámláddal, ha veled holnap történik valami? A legtöbb magyar tulajdonos erre azt válaszolja: „majd öröklik az enyéim, ahogy otthon is.” A valóság az, hogy az Emírségekben regisztrált végrendelet nélkül a családod egy idegen nyelvű, idegen jogrendű bírósági eljárásban találja magát — zárolt bankszámlákkal, megbénult céggel, és olyan vagyonmegosztással, amelyről nem te döntöttél.

Mi történik, ha nincs regisztrált végrendeleted?

2023 februárja óta a nem muszlim külföldiekre az Emírségekben polgári jogi alapértelmezés vonatkozik (41/2022. szövetségi törvényerejű rendelet): végrendelet hiányában a hagyaték fele a túlélő házastársat illeti, a fennmaradó rész pedig egyenlő arányban a gyermekeket. Ez már nem a saría szerinti kötelesrész-rendszer — de továbbra is egy jogszabályi sablon, nem a te döntésed. Élettárs ebben a képletben nem szerepel. Mozaikcsaládnál, üzlettársi viszonynál vagy eltartott szülőnél az eredmény köszönőviszonyban sincs azzal, amit szeretnél.

A gyakorlati fájdalompont nem is a végeredmény, hanem az út odáig. A halálesetről értesülve a bankok zárolják az elhunyt számláit, és azok a hagyatéki eljárás lezárásáig zárolva maradnak. Ha a cégben te vagy az egyedüli aláírásra jogosult, a cég működése — számlázás, bérfizetés, banki hozzáférés — ugyanígy megáll.

Kiskorú gyermek esetén a gyámság kérdésében is a bíróság dönt. Regisztrált végrendeletben előre megnevezheted, kire bízod a gyermeked — enélkül ez is az eljárás bizonytalanságának része.

„De hát a törvény engedi az állampolgárság szerinti öröklést” — igen, és pont itt a csapda

Az emírségekbeli jog valóban lehetővé teszi, hogy a külföldi hagyatékára a saját állampolgársága szerinti öröklési szabályokat alkalmazzák. Amit a legtöbben nem tudnak: ezt a helyi bíróság előtt kell kérni és bizonyítani. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a családodnak:

A helyben regisztrált végrendelet ezzel szemben pontosan erre a helyzetre készül: a bíróság egy általa nyilvántartott, általa elfogadott formátumú okirat alapján jár el. Időben és költségben a fentiek töredéke.

Kinek van rá szüksége?

Nem mindenkinek — de ha az alábbiak bármelyike igaz rád, akkor a kérdés nem az, hogy kell-e, hanem hogy melyik típus:

Milyen végrendelet-fajták léteznek?

Nem muszlim külföldiként három hivatalos úton regisztrálhatsz végrendeletet az Emírségekben. Mindhárom ugyanazt a célt szolgálja — a különbség a díjszintben, a nyelvben és az eljárás jellegében van.

Néhány fogalom, amivel találkozni fogsz:

Tükörvégrendelet (mirror will): házaspárok két, egymást tükröző végrendelete — jellemzően egymást nevezik meg elsődleges örökösnek, azonos másodlagos örökösökkel és azonos gyámrendeléssel. A díjszabásokban ezért szerepel külön páros tétel.

Korlátozott célú végrendeletek (DIFC): a teljes körű Full Will mellett létezik csak ingatlanra, csak pénzügyi eszközökre, csak gyámságra vagy csak üzletrészre szóló változat — ezek hatósági díja alacsonyabb. Hogy melyik éri meg, az a vagyonelemek összetételétől függ.

Jogosultság: ezek a regisztrációs utak nem muszlim személyek számára érhetők el (a DIFC-nél feltétel, hogy a végrendelkező soha nem volt muszlim), a végrendelkezőnek pedig betöltött 21. életév és emírségekbeli vagyon — vagy ott élő kiskorú gyermek — szükséges.

Mit kapsz cserébe?

A regisztrált végrendelet legfontosabb hozadéka a kiszámíthatóság: a hagyatéki eljárásban a bíróság az általa nyilvántartott okirat szerint jár el, nem kell külföldi jogot bizonyítani, dokumentumláncokat felülhitelesíttetni és fordíttatni.

Az eljárás jellege a két fő rendszerben eltér: DIFC-végrendeletnél az örökös elvben jogi képviselő nélkül is elindíthatja a hagyatéki eljárást a DIFC Courts előtt, ADJD-végrendeletnél az eljárás helyi jogi képviselővel zajlik. Egyik sem akadály — a különbség a költségszerkezetben és az ügymenetben van, és ezt érdemes már a végrendelet típusának kiválasztásakor mérlegelni.

Időben: regisztrált végrendelettel a hagyatéki eljárás jellemzően hónapokban mérhető. Enélkül — a fent leírt hitelesítési és fordítási körökkel — évekig is elhúzódhat, miközben a számlák zárolva vannak.

Mennyibe kerül?

Két tételből áll: a hatósági regisztrációs díjból (lásd a fenti táblázatot: 950 AED-től 15 000 AED-ig, a regisztráció helyétől és a végrendelet típusától függően) és az elkészítés díjából. Nálunk a végrendelet elkészítése — magyar nyelvű egyeztetéssel, jogi partner általi átnézéssel — 5 000 AED-től indul, a hatósági díj ezen felül értendő.

Tegyük arányba: egy 2 millió AED értékű dubaji ingatlannál a teljes költség — elkészítéssel és hatósági díjjal együtt — nem éri el az ingatlan értékének 0,5%-át. Összehasonlításképp: az ingatlan megvásárlásakor egyedül a földhivatali (DLD) átírási illeték 4% volt. A végrendelet a teljes vagyonvédelmi képlet legolcsóbb eleme.

Gyakori kérdések a dubai végrendeletről

Érvényes-e Dubajban a Magyarországon írt végrendeletem?

Elvben érvényesíthető, a gyakorlatban azonban a helyi bíróság előtt kell elfogadtatni: teljes konzuli felülhitelesítés (az Emírségekben nincs apostille), hiteles arab fordítás és helyi jogi képviselet szükséges hozzá, az eljárás pedig elhúzódhat. Az emírségekbeli vagyonra ezért a helyben regisztrált végrendelet a járható út.

Ki kell utaznom Dubajba a regisztrációhoz?

Nem feltétlenül. Az ADJD videóhívásos időponttal dolgozik, az ADGM teljesen digitális csatorna, és a DIFC-nél is elérhető a videós regisztráció — a folyamat jellemzően kiutazás nélkül végigvihető.

Mi történik a bankszámlámmal, ha nincs végrendelet?

A bank a halálesetről értesülve zárolja a számlákat, és azok a hagyatéki eljárás lezárásáig zárolva maradnak. Regisztrált végrendelettel az eljárás lényegesen gyorsabb, így a zárolás időtartama is rövidebb.

Mi az a tükörvégrendelet (mirror will)?

Házaspárok két, egymást tükröző végrendelete: a felek jellemzően egymást nevezik meg elsődleges örökösnek, azonos másodlagos örökösökkel és azonos gyámrendeléssel. A hatósági díjszabásokban külön páros tételként szerepel.

Rendelkezhetek a kiskorú gyermekem gyámságáról?

Igen — a regisztrált végrendeletben előre megnevezheted, ki legyen a gyermeked gyámja. Enélkül a gyámság kérdésében a bíróság dönt.

Módosítható-e később a regisztrált végrendelet?

Igen. Családi vagy vagyoni változás — házasság, gyermek születése, új ingatlan, cégeladás — esetén a végrendelet a mindenkori hatósági díj ellenében módosítható vagy újraregisztrálható. Érdemes néhány évente felülvizsgálni.

A fenti tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. A hatósági díjak és eljárási szabályok a kiadó hatóságok döntése szerint változhatnak; a mindenkori pontos feltételekről a hivatalos források és személyes konzultáció adnak eligazítást. Utolsó ellenőrzés: 2026. szeptember.